《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》政策解读

　　为认真贯彻落实党中央、国务院决议安排，，，一直提升服务水平，，，进一步优化我市住房公积金使用政策，，，更好地便民、利民、惠民。。。
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　　一是《安徽省绿色修建生长条例》已于2021年9月29日经安徽省第十三届人民代表大会常务委员会第二十九次聚会通过（以下简称《生长条例》），，，自2022年1月1日起施行，，，《生长条例》第三十三条明确“（五）使用住房公积金贷款购置高于最低标准品级绿色修建的，，，公积金贷款额度最高可以上浮百分之二十，，，详细比例由设区的市住房公积金治理部分确定”，，，为进一步落实《生长条例》，，，故出台响应支持政策。。。
。。。二是落实商务部等13部分《关于增进家居消耗若干步伐的通知》（商消耗发〔2023〕146号）文件要求，，，继续支持城镇老旧小区住民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房刷新。。。
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　　二、制订意义和总体思量

　　一是加大对新市民、青年人刚性购房需求的支持，，，增进绿色修建生长，，，进一步抵达节约资源、降低碳排放、增进碳中和、推进生态文明建设、改善人居情形的总体思量，，，一直顺应目今住房公积金营业生长需要，，，对一直实现制度优化具有主要意义。。。
。。。二是增强消耗对经济生长的基础性作用，，，继续支持城镇老旧小区提取住房公积金用于加装电梯自住住房刷新。。。
。。。三是一连支持缴存人对住房公积金的使用，，，更好地便民、利民、惠民。。。
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　　三、研判和起草历程

　　2023年7月我中心组织开展使用政策调研事情，，，8月起草了《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，，，经中心主任办公会审议通过，，，在中心官网“规范性文件征求意见”栏完功效然征求意见。。。
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　　四、事情目的

　　政策出台后，，，将更好体现住房公积金包管作用，，，让住房公积金使用政策，，，越发便民、利民、惠民；；；进一步实现对新市民、青年人刚性购房需求及绿色修建生长的住房公积金贷款支持，，，增进绿色修建一直生长的目的。。。
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　　五、主要内容

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　　1.支持购置栖身类绿色修建。。。
。。。缴存人使用公积金贷款购置一星级及以上栖身类绿色修建（新建商品住宅）的，，，盘算最高可贷额度时上浮20％，，，上浮后贷款额度不得凌驾我市划定的响应层次贷款额度上限标准。。。
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　　解读：一是绿色修建的相关资料或绿色修建星级证书，，，由开发企业认真提供，，，各分中心、治理部凭证属地治理的原则，，，认真各自区域绿色修建楼栋的准入等相关事情；；；二是所购住房需为切合绿色修建一星及以上级标准的新建商品住房；；；三是上浮后贷款额度不得凌驾我市划定的响应层次贷款额度上限标准，，，即乞贷人及配偶均按划定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，，，最高公积金贷款额度为55万元，，，首套首次住房贷款最高公积金贷款额度为65万元，，，切合政策的多子女家庭首套首次住房贷款最高公积金贷款额度为75万元；；；乞贷人单方按划定缴存住房公积金的，，，最高公积金贷款额度为45万元，，，首套首次住房贷款最高公积金贷款额度为55万元，，，切合政策的多子女家庭首套首次住房贷款最高公积金贷款额度为65万元；；；四是详细额度测算示例如下：

　　在最高贷款额度内，，，乞贷人的详细贷款金额实验与其还款能力、缴存余额双挂钩，，，在不高于最高贷款额度内，，，购置一星及以上级标准的新建商品住房时，，，按以下两种公式盘算的低值确定详细贷款金额：

　　a：乞贷人伉俪双方计缴住房公积金月人为收入之和×12个月×还款能力系数×现实可贷年限×120%。。。
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　　b:（乞贷人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+乞贷人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数）×120%。。。
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　　上述盘算公式中，，，如乞贷人未婚或配偶未正常缴存住房公积金，，，其计缴住房公积金月人为收入只限乞贷人单方。。。
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　　例1：伉俪双方均正常缴存，，，无租房提取。。
。。。，，缴存基数划分为1900，，，2100元，，，申请贷款时缴存余额划分为15000，，，5000元，，，一连缴存时间划分年2年以上和1年以内，，，乞贷人28岁，，，现购置住房为一星级绿色修建标准制作的住宅，，，且切合住房公积金贷款相关条件。。。
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　　a=（1900+2100）×0.5×12×30×120%=864000元；；；

　　b=(15000×20+10000（缺乏1万按1万计) ×10）×120%=480000元。。。
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　　以双挂钩盘算的低值确定现实贷款额度，，，最后现实贷款额度为48万元，，，贷款年限最长为30年。。。
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　　例2：伉俪双方均正常缴存，，，无租房提取。。
。。。，，非多子女家庭，，，缴存基数划分为2585，，，2000元，，，申请贷款时缴存余额划分为15000，，，13000元，，，一连缴存时间均为2年以上，，，乞贷人28岁，，，现首套首次购置的新建商品住房为二星级绿色修建标准制作的住宅。。。
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　　a=（2585+2000）×0.5×12×30×120%=990360元；；；

　　b=(15000×20+13000×20) ×120%=672000元。。。
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　　以双挂钩盘算的低值确定现实贷款额度，，，且不得凌驾我市划定的响应层次贷款额度上限标准，，，最后现实贷款额度为65万元，，，贷款年限最长为30年。。。
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　　2.调解贷款盘算基数。。。
。。。支持新市民、青年人刚性购房需求，，，合肥市住房公积金缴存人在我市购置首套自住住房的，，，在我中心租房提取额纳入公积金账户余额合并盘算贷款额度。。。
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解读：一是需切合在我市购置首套自住住房条件，，，详细由贷款承办银行凭证乞贷申请人及共有人家庭（含自己、配偶及未成年子女）在购房地不动产挂号部分房查效果作为认定标准，，，既在拟申请住房公积金贷款所购衡宇外无其他住房的按首套房认定；；；二是切合条件的本中心缴存人在我市租房提取额合并纳入缴存余额盘算住房公积详细贷款金额，，，租房提取公积金金额由营业系统自动合并盘算；；；三是详细额度测算示例如下：

　　例：伉俪双方均正常缴存，，，伉俪双方缴存基数划分为1900元，，，2100元，，，申请贷款时缴存余额划分为500元、1000元，，，一连缴存时间划分年2年以上和1年以内，，，乞贷人28岁，，，乞贷人租房提取19000元，，，本套衡宇提取额11000元；；；配偶租房提取10000元，，，本套衡宇提取额10000元，，，现为多子女家庭首套首次住房贷款。。。
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　　a=（1900+2100）×0.5×12×30=720000元；；；

　　b=（500+19000+11000）×20+（1000+10000+10000）×10=820000元。。。
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　　以双挂钩盘算的低值确定现实贷款额度，，，最后现实贷款额度为72万元，，，贷款年限最长为30年。。。
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　　3.延伸二手房贷款年限。。。
。。。二手房住房公积金贷款衡宇年限在10年以内的，，，首付款不低于房价的20%；；；衡宇年限凌驾10年在20年以下的，，，首付款不低于房价的30%；；；衡宇年限凌驾20年在30年以下的，，，首付款不低于房价的40%；；；衡宇年限凌驾30年在40年以下的，，，首付款不低于房价的50%；；；衡宇年限以房产证或房地产主管部分相关质料为准，，，且贷款年限与衡宇年限之和最长不凌驾60年。。。
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　　解读：房龄不凌驾40年的存量住房可以办理住房公积金贷款，，，贷款年限最长不凌驾30年，，，且贷款年限与房龄之和最长不凌驾60年。。。
。。。示例如下：

伉俪双方均正常缴存，，，无租房提取。。
。。。，，缴存基数划分为1900，，，2100元，，，申请贷款时缴存余额划分为15000，，，30000元，，，一连缴存时间划分年2年以上和1年以内，，，乞贷人28岁，，，现首套首次购置住房房龄为32年的存量房，，，衡宇总价120万，，，首付60万。。。
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　　a=（1900+2100）×0.5×12×30=720000元；；；

　　b=(15000×20+30000×10）=600000元。。。
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　　以双挂钩盘算的低值确定现实贷款额度，，，最后现实贷款额度为60万元，，，贷款年限最长为28年。。。
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。。。ǘ）住房公积金提取方面

　　1.推出送还公积金贷款、商业贷款、组合贷款提取事项“随心取”服务行动。。。
。。。将还贷提取次数由每年一次放宽至每月一次，，，缴存人在累计提取额不凌驾现实已还贷款本息时可随时提取公积金。。。
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　　解读：缴存人在贷款未结清前，，，申请提取公积金送还公积金贷款、商业贷款、组合贷款本息的，，，每月可提取一次。。。
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　　2.扩大加装电梯提取支持规模。。。
。。。将缴存人提取公积金用于加装电梯提取政策的支持规模，，，放宽到自己、配偶及双方怙恃自住住房加装电梯。。。
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解读：增添既有住宅加装电梯的提取规模。。。
。。。新增在合肥市规模内为拥有所有权的既有住宅加装电梯的，，，其子女及子女配偶可申请提取公积金。。。
。。。累计提取金额不大于加装电梯现实已支付用度。。。
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　　3.缴存人每年可按差别提取类型申请提取公积金。。。
。。。缴存人家庭公积金贷款未结清的，，，按原政策执行。。。
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　　解读：缴存人家庭在我中心无未结清的公积金贷款，，，切合《合肥市住房公积金提取治理步伐》划定的其他多项提取相关条件的，，，缴存人每年可按差别类型申请提取住房公积金账户余额。。。
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　　六、立异行动

　　一是首次对绿色修建住宅接纳住房公积金贷款支持政策；；；二是首次将我中心租房提取纳入住房公积金缴存余额盘算；；；三是支持送还公积金贷款、商业贷款、组合贷款三项提取事项“随心取”；；；四是扩大加装电梯提取支持规模至自己、配偶及双方怙恃自住住房加装电梯；；；五是缴存人可凭证自己现真相形每年按差别提取类型申请提取公积金。。。
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　　七、包管步伐

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。。。ㄒ唬12329住房公积金热线提供相关营业咨询。。。
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。。。ǘ）贷款相关表格等可进入gjjzx.hefei.gov.cn 网址，，，通过网页右下角“安徽政务服务网-合肥市公积金中心窗口”点击对应事项，，，选择申请质料，，，在质料填写样本中下载使用。。。
。。。同时，，，线下各贷款受理网点也提供相关表格。。。
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。。。ㄈ┣泻咸跫的缴存人可通过皖事通等线上渠道直接手理提取营业，，，也可通过各网点线下办理。。。
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　　八、下一步事情

　　《通知》自2023年10月8日起实验。。。
。。。一是将按划定对切合要求的绿色修建住宅等，，，开展住房公积金贷款支持。。。
。。。二是支持切合条件的缴存人凭证《通知》划定办理种种提取营业。。。
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　　政策咨询

　　1.提取政策

　　合肥市住房公积金治理中心归集处

　　联系人：李运才

　　联系方式：0551-62670938

　　2.贷款政策

　　合肥市住房公积金治理中心房贷处

　　联系人：刘志龙

　　联系方式：0551-62630410

合肥市住房公积金治理中心

2023年9月28日